某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地

书海库2020-05-20 35

问题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为( )万元。

选项 A:489.99B:495.53C:695.53D:800.00

答案D

解析建筑物的净收益=200万元×12%=24万元，土地净收益=60万元-24万元=36万元，土地价格：36万元/6%=600万元，该房地价格=600万元+200万元=800万元。

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