2. 考公考编
  3. 某旧厂房的建筑面积为4000㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场

某旧厂房的建筑面积为4000㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场

昕玥2020-05-20  63
问题 <P>某旧厂房的建筑面积为4000㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出租，并可获得规划部门批准，但需要补交土地使用权出让金等500元/㎡(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造费为2000元/㎡，装修期为一年，装修费均匀投入，预计年经营收入为3000万元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%，在装饰装修完成前半年开始投入广告宣传等销售费用，销售费用预计为售价的3%，销售税费为售价的5%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%。试利用上述资料用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价和单价(房地产报酬率为8%，折现率为10%)。</P>
选项 <P>1.项目改造完成后的价值：</P><P></P><P>2.续建成本：</P><P>2000×4000÷(1+10%)0.5=762.77万元</P><P>3.销售费用</P><P>4.销售税费=4859.42万元×5%=242.97万元</P><P>5.需补交土地使用权出让金的总额=500×4000万元=200万元</P><P>6.该旧厂房的正常购买总价V=4859.42-762.77-149.30-242.97-200-0.04VV=3369.60万元</P><P>单价=3369.60×10000÷4000元/㎡=8424元/㎡</P>
答案
解析
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