首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为
某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为
题库总管
2020-05-20
38
问题
<p> 某房地产开发项目的占地面积为6000m<sup>2</sup>,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案:</p><p> 该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年,宾馆的总面积为5000m<sup>2</sup>,可用于经营部分为4500m<sup>2</sup>,可建成100个标准间,当地同档次宾馆的平均价格为330元/(间.天)。前三年的入住率均为70%,从第四年开始稳定在85%,运营费用为经营收入的42%,建成后即可开始经营,计划经营20年,然后将宾馆整体转售,预计转售净收益为5000万元。</p><p> 住宅部分的总建筑面积为13000m<sup>2</sup>,建成后全部出售,预计平均销售价为6500元/m<sup>2</sup>,销售税费为销售收入的5.5%,假设建成后即售完。</p><p> 该方案的总投资为8000万元,其中60%来源于银行贷款,其余为自有资金,贷款利率为8%,第一年投资额为总投资的20%,全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%,其中20%为自有资金,25%为银行贷款;第三年投资额为总投资的35%,全部为银行贷款,建设期只计息不还款,建成后一次还清本息,其中,还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款,贷款期限为20年,年利率8%,本贷款按年等额还款,其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初,收入和成本发生在年末,一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位)。</p><p> 该项目全投资目标收益率为18%,自有资金目标收益率为20%。</p><p> (1)完成下列现金流量表。
</p><p> </p><p> </p><p> (2)求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率。</p><p> (3)求方案自有资金的财务净现值。(12分)</p>
选项
<P>解:(1)</P><P>{图2}</P><P>注:1.原题表中现金流入内容中缺贷款一栏,笔者加上了。</P><P>2.当期有还本付息额时:全部投资净现金流量=自有资金净现金流量+当期还本付息额。</P><P>(2)全部投资财务净现值</P><P>{图3}</P><P>{图4}</P><P>当i<sub>1</sub>=23%时</P><P>{图5}</P><P>{图6}</P><P>当i<sub>2</sub>=24%时</P><P>{图7}</P><P>{图8}</P><P>用公式:{图9},得FIRR=23.09%</P><P>(3)自有资金的财务净现值</P><P>{图10}</P><P>{图11}</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TDfMKKKQ
相关试题推荐
根据《工程建设项目货物招标投标办法》的规定,工程建设货物项目的投标文件一般包括(
《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定,政府采购货物和服务项目的投标文件一般
国外贷款项目的招标采购代理机构必须具有商务部颁发的()。
在科技项目的招标过程中,()负责组建评标委员会。
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
如果一个企业要参与经营性公路建设项目的投资,其注册资本必须在()元人民币以上。
甲房地产公司在当地报纸上发出写字楼招商广告,声明写字楼底层给最先支付现金的人。随
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定,()有权确定中标人。
某施工单位分别对两个建设单位的工程项目投标,但是,在提交标书时,不慎将两个项目的
依法必须进行招标的项目的投标人有违法行为尚未构成犯罪的,可以视情节轻重,取消__
随机试题
关于全预制装配式结构特点,下列说法正确的是()。
回答有关贝克曼梁法测试弯沉的测试步骤的问题。(4)下列关于贝克曼梁法测试弯沉的测
对下列课例进行点评分析。 要求:对以下教学设计进行客观评价。根据《普通高中音乐
患者,男性,40岁。主诉:右下后牙牙龈肿胀易出血一个月,1个月前右下7曾行Ⅱ类洞
国有独资公司的董事长和副董事长由国家授权投资的机构或者部门从()中指定。
Thefirstthingforapersontobuildahouseis__________.A.togetasmuchmone
增值税纳税人发生的下列行为中,按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税的是()。A.小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产B.一般纳税人销售建
患者男,23岁,农民。因发热5天入院,体温最高39.6℃,发热前伴寒战,无咳嗽、咳痰、腹痛、腹泻、头痛等。尿量减少。自服感冒药物,症状无明显缓解。查体:T...
(2013年真题)场地地面空旷、地址条件较好、周围无需要保护的建(构)筑物时,应优先采用基坑施工方法()。A.放坡开挖B.钢板桩支护C.钻孔灌注桩支护
关于社会工作者的文化能力,下列描述中正确的是()。A:包括对服务对象特殊文化的了解与尊重B:指的是理解价值观念、行为规则、生活习惯等文化现象的能力C:理解服