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  3. 卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限

卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限

shuhaiku2019-12-17  39
问题 卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万 元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款，若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。
选项 A.9787B.10013C.10282D.10539
答案A
解析本题考查的是统一税费负担。至价值时点，尚未偿还的贷款=45x（1-5/15）=30万元，正常负担下的价格=[30+50/（1~6%）]/85=0.9787万元/m2=9787元/m2。参见教材P184。
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