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  3. 2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订

2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订

Loveyou2019-12-17  53
问题 2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下：（1）租赁标的物：写字楼。（2）租赁开始日：2014年1月1日。（3）租赁期：2014年1月1日至2016年12月31日，共计3年。（4）租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120万元，租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%，则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元，第二年、第三年均支付租金120万元。（5）甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。（6）甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。其他资料：①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元，乙公司的购入成本为800万元，已计提折旧240万元，使用年限为20年，尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前，将该写字楼作为自用固定资产核算，并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量，按照直线法计提折旧，无残值。②2015年，甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。<1> 、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额，以及甲公司2014年应确认的租金费用；并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。<2> 、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。<3> 、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。<4> 、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。
选项
答案
解析1. ①租赁期间共计三年，每年120万元，前三个月免租金，则甲公司租赁办公楼应该确认的租金费用总额＝120×3－120/12×3＝330（万元），所以，每年应该确认的租金费用＝330/36×12＝110（万元）。（1分）借：管理费用110　　贷：银行存款90　　　　长期待摊费用 　20（1分） ②支付维修费与物业费借：管理费用15　　贷：银行存款15（1分）2.2015年通货膨胀率高于10%，按照规定，甲公司当年应该支付租金140万元。其中固定租金为120万元，或有租金为20万元。借：管理费用110　　长期待摊费用10　　财务费用20　　贷：银行存款140（1分）3. ①自用固定资产转投资性房地产分录：借：投资性房地产800　　累计折旧240　　贷：固定资产800　　　　投资性房地产累计折旧240（2分） ②年末收取租金分录：借：银行存款90　　预收账款20　　贷：其他业务收入110 （1分） ③投资性房地产计提折旧分录：本年应计提折旧＝（800－240）/14＝40（万元）借：其他业务成本40　　贷：投资性房地产累计折旧40（1分）4.①2015年乙公司收到的租金为140万元，其中120万元为固定租金，20万元为或有租金：借：银行存款140　　贷：其他业务收入140（1分） ②投资性房地产计提折旧的分录：借：其他业务成本40　　贷：投资性房地产累计折旧40 （1分）
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