2. 财务会计
  3. 甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使

甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使

恬恬2019-12-17  45
问题 甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m<sup>2</sup>，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m<sup>2</sup>，容积率为2.5，土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6%）。()
选项
答案错
解析甲的楼面地价=土地单价／容积率=1400元／m<sup>2</sup>/4=350元／m<sup>2</sup>，V∞=V<sup>40</sup>*1/K<sup>40</sup>=350*(1+6%)<sup>40</sup>/[(1+6%)<sup>40</sup>-1]元／m<sup>2</sup>=387.69元／m<sup>2</sup>；乙的楼面地价=土地单价／容积率=900元／m<sup>2</sup>/2.5=360元／m<sup>2</sup>，V<sup>m=V<sup>50</sup></sup>*1／K<sup>50</sup>=360*(1+6%)<sup>50</sup>/[(1+6%)<sup>50</sup>-1]元／m<sup>2</sup>=380.67元／m<sup>2</sup>。则投资乙地块比甲地块更经济。
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