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  3. 地处县城的某房地产开发公司，2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，

地处县城的某房地产开发公司，2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，

免费考试题库2019-12-17  46
问题 地处县城的某房地产开发公司，2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下：（1）该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为16000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税（税率5%）。公司用一半的土地开发了该地产项目。（2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。（3）该项目发生开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。（4）4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元；另外5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移），月租金为45万元，租期为8个月。（2012年节选）要求：（1）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。
选项
答案
解析1.[16000×5%+16000×（1-10%）]×50%×（20000÷25000）=6080（万元）2.12000×（20000÷25000）=9600（万元）
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