首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢
天天题库
2020-05-20
53
问题
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。A、乙土地价值低于甲土地价值B、该建筑物价值小于其重置成本C、该建筑物价值小于其拆除费用D、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
选项
答案
C
解析
本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看,建筑物与土地相比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的搭配不当,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳利用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会妨碍该土地的有效利用,在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值,它对土地价值有减价影响,因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。甲乙土地价值应该大致相当,乙土地连同建筑物一起价值低于甲土地,说明建筑物价值为负值。运用排除法,选项A,直接可以排除,因为甲乙应该地价相当;选项B,建筑物如果还存在重置价值,则其价值大于0;选项D,更新改造后的价值肯定是大于现状价值的,否则就不值得更新了。参见教材P168。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/W2gpKKKQ
相关试题推荐
在FIDIC合同条件下,工程量清单项目分为( )。 A.一般项目 B.工程
自行组织招标应该具备的条件有( )。 A.具有项目法人资格(或者法人资格)
根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,下列建设工程中,最低保修期限为2
不属于承诺产生法律效力必须具备条件的是( ) A.承诺必须由受要约人做出
担保的法律特征包括(( ) A.安全文明施工费 B.附随性 C.条件性
下列财产中,依法不得抵押的有( ) A.土地使用权 B.抵押人依法承包并经
监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件应经( )审核批准。
根据《劳动保障监察条例》的规定,( )可以委托符合监察执法条件的组织具体实施劳
战略规划职能和人力资源管理职能的一体化联系水平表现为( )。 A.人力资源管
在其他条件一定的情况下,一个人在大学毕业以后工作的时间越长,则其进行高等教育投资
随机试题
患者,女,35岁,咳嗽咯痰,色黄质黏,咳时伴有胸闷憋气,大便干结.舌体胖大,苔白
机电产品国际招标项目应在()上刊登招标公告。
C注册会计师负责对丙公司2007年度财务报表进行审计。在考虑重要性和审计风险时,
医疗机构应当开展细菌耐药监测工作,建立细菌耐药预警机制,主要目标细菌耐药率超过
下述对幻灯片中的对象进行动画设置的正确描述是()。A.幻灯片中的对象可以不进行动画设置B.设置动画时不可改变对象出现的先后次序C.幻灯片中各个对象设置的动
场化效应是指一个个体本来并不具有某些个性特征,但一旦进入某一群体后就会被这一群体所产生的心理场所磁化,从而产生某些不具有的个性特征行为与情绪。 根据上述...
A.蒸发分为不感蒸发和发汗两种 B.人体不感蒸发的量每日约为1000ml C.只有当环境温度高于体温时才开始进行 D.发汗是反射性活动,主要的发汗A.蒸
共用题干 患者,女性,15岁。胸背痛2年余,发病以来始终伴有低热,夜间盗汗,体重下降5kg,查体:脊椎轻度后凸畸形,胸部棘突压痛,X线片示胸椎溶骨性破坏...
中医辨证是()。A.肝气郁滞证B.脾虚下陷证C.气滞血阻证D.脾失健运证E.痰瘀滞络证
黄逢、黄现和金耘共同出资,拟设立名为“黄金黄研究会”的社会团体法人。设立过程中,黄逢等3人以黄金黄研究会名义与某科技园签署了为期3年的商铺租赁协议,月租金...