某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋

Freeti2019-12-17 77

问题某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。

选项 A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5

答案A

解析本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。

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