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  3. 陈某租住王某的房屋，租期至 2019 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于 2019 年 7月偿付。至 2019 年 8 月，王某尚未清偿货款，但...

陈某租住王某的房屋，租期至 2019 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于 2019 年 7月偿付。至 2019 年 8 月，王某尚未清偿货款，但...

admin2020-12-24  27
问题 陈某租住王某的房屋，租期至 2019 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于 2019 年 7月偿付。至 2019 年 8 月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1 万元租金。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
选项 A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
答案C
解析（1）选项 A：留置权的行使对象仅限于动产；（2）选项 B：在陈某与王某的货款债务中，王某并未将其房屋设定抵押，陈某不享有优先受偿权；（3）选项 C：房屋租赁和买卖货物两个合同的标的物均为“有形财产”，任何一方均可主张抵销；（4）选项 D：同时履行抗辩权的行使限于同一双务合同，而房屋租赁和买卖货物对应两个不同的合同，陈某不能行使同时履行抗辩权。
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