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  3. 北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写

恬恬2019-12-17  32
问题 北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有()。
选项 A:甲地块的土地使用权B:乙地块的土地使用权C:丙地块的土地使用权D:丁地块的土地使用权
答案BC
解析土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，而不再作为无形资产进行单独核算。本题中，乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，所以这两块地的土地使用权不单独确认为无形资产。
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