首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效
shuhaiku
2019-12-17
41
问题
某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元;年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为( )万元。
选项
A、194、64B、197、31C、324、40D、328、85
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。本题中,该房地产净收益为:30-12=18(万元)。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为:[img]/upload/tiku/335/6753356_1.png[/img]=194.64(万元)。式中,V表示房地产的收益价格或价值;A表示房地产的净收益;y表示房地产的报酬率或折现率;n表示房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/XrKsKKKQ
相关试题推荐
一般情况下,房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全,下列证件中属于“五证
个人向银行申请商业性房地产信贷,房屋套数的认定是以( )为单位。
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,房地产开发企业开发项目的资本金比例不
某男性借款人年龄45岁,向银行申请个人一手住房贷款,则贷款的最长年限一般不超过—
柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元,购买B房地产经销的一手商品房,经A银
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定,商业银行应将借款人住房贷款的月房产
一般情况下,房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全,下列证件中属于“五
柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元,购买B房地产经销的一手商品房,经A
如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易,则可以采用市场法进行房地产估价。
在个人住房贷款中,以房地产为抵押物的,应当办理抵押登记,在解除抵押权时也应办理
随机试题
下列哪种与白细胞病理改变有关 A.卡波环 B.杜勒小体 C.豪周小体 D
变异性心绞痛不宜应用β受体阻断剂,是因为 A、加重心绞痛 B、阻断β受体,
某市工业区新建一座铝粉加工厂房,地上7层,建筑高度为32m,该厂房的耐火等级不应
匀质杆质量为m,长OA=l,在铅垂面内绕定轴O转动。杆质心C处连接刚度系数k较大
入境特殊物品的申报人需在特殊物品入境前l0天到当地检验检疫机构办理审批手续。(
( )是指利用有关的信息资料对人的行为进行分析,从而推论其原因的过程。A.内因B.外因C.归因D.知觉
【材料一】在某市一条不足400米长的步行街上,清洁工人清理出人们吐掉的口香糖约15公斤。某市公交公司无人售票公共汽车3年间收到的残币假钞竟高达50万元。一...
书籍是我们的良师益友,困惑时它给你__________,悲哀时它给你慰藉,得意时它给你__________,低落时它给你力量。 填入划横线部分最恰当的...
定时散射比浊分析采用的是A:免疫扩散与散射比浊分析相结合的技术B:免疫吸附与散射比浊分析相结合的技术C:免疫沉淀与散射比浊分析相结合的技术D:区带免疫分析
下面的短文后列出了7个句子,请根据短文的内容对每个句子做出判断:如果该句提供的是正确信息,请选择A;如果该句提供的是错误信息,请选择B;如果该...