首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地
甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地
tikufree
2020-05-20
54
问题
<P>甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为3500元/m<sup>2</sup>。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时,因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为3800元/m<sup>2</sup>。拍卖行在当月以此为依据拍卖,卖出6栋,平均价格为3860元/m<sup>2</sup>,其余14栋无人承接,退还给甲公司。当1999年6月第二期工程竣工后,建成的别墅以5200元/m<sup>2</sup>售出,甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低,而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m<sup>2</sup>,远低于其投入的建设成本,很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。请问,乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些?<P></P>
选项
<P>乙估价所可以从如下五个方面说明自己给出估价结论的理由。</P><P>一是从估价目的看,当时估价所是按照以拍卖评估对象偿还债务的情况进行评估测算的,需要考虑限期变现偿债因素,而第二期别墅的售价是在正常公开市场交易情形下达成的价格;</P><P>二是从估价时点看,拍卖时是1996年12月,而第二期工程在1999年6月竣工后出售,时点不同相应房地产市场状况也会不同;</P><P>三是从估价对象看,当时的估价对象是第一期别墅,建筑具有单件生产的特点,第二期别墅当然与第一期别墅会有所不同,加之一期工程完工后,环境、配套、人气、物业管理等因素相应改善,对第二期工程销售产生有利影响;</P><P>四是应该说该两期工程的售价主要受到房地产市场供求关系的影响,个别工程的实际成本因素不能用来衡量房地产价格的高低,而应以平均的社会一般水平成本衡量;</P><P>五是从市场销售结果看,拍卖底价为3800元/m<sup>2</sup>,售出6栋的平均价格为3860元/m<sup>2</sup>,比较吻合,卖时只卖出20栋中的6栋,说明在当时的拍卖成交价格水平上,市场的需求并不旺盛,需求少也会导致成交价格低,从市场方面反映了估价结果的合理性。<P></P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/YYfMKKKQ
相关试题推荐
关于药品集中采购目录和采购方式,下列说法正确的有()。
以下属于企业国有产权转让的方式的有()。
根据《政府采购法》,下列项目中,可以采用单一来源采购方式的有()。[2011年真
旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的出让方式不包括()。
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
投标人在招标投标过程中,因违法行为所应承担的行政法律责任方式包括()。
政府采购人在采购活动中实施违法行为所承担的民事法律责任的方式不包括()。
某项工程的总承包商甲公司和分包商乙公司由于在工程款支付问题上发生了纠纷,乙公司向
下列()属于招标投标中民事争议的解决方式。
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
随机试题
2.分析德育过程的主要规律。
(77-78题共用题干) 患者女性,25岁。因咳嗽、发热7天就诊。查体T37.
下面关于工程量计量表述错误的是()。
疱疹样口炎的特征是()
从所给的四个选项中,选择最合适的一个替换图形⑨,使之呈现一定的规律性。
下列混合销售行为中,应当征收增值税的是()。
治疗兔热病的首选药是A.四环素B.阿米卡星C.罗红霉素D.链霉素E.庆大霉素
为解决××市和××市交界的区域网络RTK服务效果不理想的问题,××省国土资源厅计划在××县××镇增建一座连续运行GNSS基准站。 已有资料如下。 1....
在建设单位的计划体系中,工程项目年度计划的编制依据包括( )。A.工程项目总进度计划B.年度竣工投产交付使用计划C.年度劳动力需求计划D.批准的设计文件
承办银行可委托代理的职责不包括()。A:金融手续操作B:贷前咨询受理C:贷后审核D:贷后查询对账