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  3. 2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合:同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银...

2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合:同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银...

admin2020-12-24  30
问题 2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合:同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请
求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。2018年8月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。                     要求：
根据上述内容，分别回答下列问题:
丙银行能否向乙公司主张租赁终止?简要说明理由。
选项
答案
解析(3)丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或者出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。
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