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  3. 杨先生的企业主要从事房地产开发业务。最近杨先生的企业新开发了一个50，000平方

杨先生的企业主要从事房地产开发业务。最近杨先生的企业新开发了一个50，000平方

书海库2020-05-20  34
问题 杨先生的企业主要从事房地产开发业务。最近杨先生的企业新开发了一个50，000平方米的普通居民住宅楼项目，税法规定的扣除项目金额为16，600万元，预计销售价格为每平方米4，000元。杨先生不知这种运作方案是否合适，于是求助金融理财师小高，小高建议再增加支出200万元建设一个小区健身公园。不考虑增加其他费用扣除项目金额，金融理财师的建议方案与原运作方案相比，会增加税后净利润（　　）。A、-140万元B、615万元C、765万元D、820万元
选项
答案B
解析原方案：土地增值额=40005-16600=3400（万元），增值额占扣除项目金额百分比=340016600100%=20.48%，应纳土地增值税=340030%=1020（万元），理财师方案：土地增值额=40005-16600-200=3200（万元），增值额占扣除项目金额百分比=320016800100%=19.05%，由于增值率在20%以下，免缴土地增值税。理财师方案比原方案增加利润：1020-200=820（万元）。企业所得税后，得到增加的税后净利润为：820（1-25%）=615（万元）。
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