2. 建筑工程
  3. 某商场建成于2007年10月，收益期限从2007年10月到2047年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万...

某商场建成于2007年10月，收益期限从2007年10月到2047年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万...

admin2020-12-24  55
问题 某商场建成于2007年10月，收益期限从2007年10月到2047年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2012年10月的价值最接近于()万元。
选项 A:536
B:549
C:557
D:816
答案A
解析该商场在2012年10月的价值最接近于：V=，A=(120*80%-50)万元=46万元，Y=5%+5%*60%=8%,V=46/8%*[1-1/(1+8%)40-5]=536.11万元。
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