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(四) 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房
(四) 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房
题库总管
2019-12-17
69
问题
(四) 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2,固定总成本1200万元,单位变动成本为2000元/m2,销售税费率为10%,开发商的目标利润为1000万元,则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是( )万元。
选项
A、4400、4620B、4444、4620C、4444、6296D、4400、6296
答案
C
解析
单位保本价格=([固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本)÷(1一销售费率),目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1一销售费率);即单位保本价格=(12000000/6000+2000)/(1-10%)≈4444(元/m2),目标利润销售价格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。
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