房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（　　）。A.房屋存量和周转率 B.房屋价格和面积 C.房屋新旧程度和装修程度 D.房屋交易成

admin2020-12-24 47

问题房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（　　）。

选项 A.房屋存量和周转率
B.房屋价格和面积
C.房屋新旧程度和装修程度
D.房屋交易成本和持有成本

答案A

解析门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。门店必须通过实现客户与业主交易需求来实现自身的利润目标。门店应有一定规模的目标客户，这是保证经营达到一定规模的重要条件。所以应主要考虑门店辐射范围内的存量和周转率。

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从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。A.未来净收益的大小B.房地产的报酬率高低C.获得净收益期限的长短D.房地产的收益价格高低E.

下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。A.学校B.行政办公楼C.医院D.住宅E.写字楼

房地产估价的基本方法有（）。A.市场法B.替代法C.收益法D.成本法E.资本化法

下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。A.建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄B.直线法是建筑物折旧中常用的方法C.房地产当前的价值通常基于

不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。A.税费B.房屋改造费用C.经营管理费用D.出租房屋所占用土地地价

某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A.80.45万元B.81.75

某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的...

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.

某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。A.116

某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A

对海上交通事故的发生，拒不加强管理或在限期内达不到安全要求的，海事局有权责令其(

关于慢性表浅性胃炎的描述不正确的是()。 A．胃黏膜可出现萎缩 B．胃窦部最

男，37岁，反复腹泻3年，间有脓血便，粪培养阴性，多种抗生素治疗无效，为明确诊断

关于工程建设项目招标的说法，正确的是（）。

业主方和项目参与各方都有各自的项目管理任务及其管理职能分工。管理职能由提出问题筹

银行按被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，减少投资的账面价值，应记账为（　）。A.借：长期股权投资——股票投资(损益调整)——其他股权投资(损益

上消化道出血可出现A.脓血便B.鲜血便C.柏油样便D.白陶土样便E.稀糊状便

下列选项中，不属于关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的是()。A.煤炭B.铁路C.邮政D.商品住宅

下列选项中，属于期货交易所应履行的职责有()。A:提供交易的场所、设施和服务B:组织并监督交易、结算和交割C:为期货交易提供集中履约担保D:设计合约，安排

在政策法律及商业习惯允许范围内的礼物收、送，需要遵循的原则是（　）。A.可以使用消费卡、有价证券B.礼物收、迭将会影响是否与礼物提供方建立业务联系的决定C.

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从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。A.未来净收益的大小B.房地产的报酬率高低C.获得净收益期限的长短D.房地产的收益价格高低E.

下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。A.学校B.行政办公楼C.医院D.住宅E.写字楼

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下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。A.建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄B.直线法是建筑物折旧中常用的方法C.房地产当前的价值通常基于

不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。A.税费B.房屋改造费用C.经营管理费用D.出租房屋所占用土地地价

某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A.80.45万元B.81.75

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某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A

对海上交通事故的发生，拒不加强管理或在限期内达不到安全要求的，海事局有权责令其(

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男，37岁，反复腹泻3年，间有脓血便，粪培养阴性，多种抗生素治疗无效，为明确诊断

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业主方和项目参与各方都有各自的项目管理任务及其管理职能分工。管理职能由提出问题筹

银行按被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，减少投资的账面价值，应记账为（ ）。A.借：长期股权投资——股票投资(损益调整)——其他股权投资(损益

上消化道出血可出现A.脓血便B.鲜血便C.柏油样便D.白陶土样便E.稀糊状便

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下列选项中，属于期货交易所应履行的职责有()。A:提供交易的场所、设施和服务B:组织并监督交易、结算和交割C:为期货交易提供集中履约担保D:设计合约，安排

在政策法律及商业习惯允许范围内的礼物收、送，需要遵循的原则是（ ）。A.可以使用消费卡、有价证券B.礼物收、迭将会影响是否与礼物提供方建立业务联系的决定C.

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在政策法律及商业习惯允许范围内的礼物收、送，需要遵循的原则是（　）。A.可以使用消费卡、有价证券B.礼物收、迭将会影响是否与礼物提供方建立业务联系的决定C.