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财务会计
下列关于不动产登记的效力表述中,正确的是()
下列关于不动产登记的效力表述中,正确的是()
题库总管
2019-12-17
55
问题
下列关于不动产登记的效力表述中,正确的是()
选项
A、没有进行转移登记,房屋买卖合同不生效B、导致不能进行房屋转移登记的房屋买卖合同一方当事人,应当承担违约责任C、未办理预告登记就不能办理房屋转移登记D、预告登记不影响处分房屋的权利
答案
B
解析
关于合同与物权登记的关系:物权变动的基础往往是合同关系,如买卖合同导致物权的转让。《物权法》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。关于预告登记的效力:《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权的效力。
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