首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的建筑面积6000m2,土地使用期限40年,从2008年10月1日起计,不
某商场的建筑面积6000m2,土地使用期限40年,从2008年10月1日起计,不
昕玥
2020-05-20
64
问题
某商场的建筑面积6000m2,土地使用期限40年,从2008年10月1日起计,不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款,贷款金额600万元,贷款期限10年,贷款年利率6%(贷款期间贷款利率不变),每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成,现实社会一般贷款成数为5成。调查得知,现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款,房地产报酬率为8%。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格(分别计算以下两种购买方式下的购买价格:一是购买者购买后按原偿还方式(利率为8%)承担还款义务;二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买)。
选项
答案
解析
(1)求解2013年10月1日再次抵押价值再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的市场价值-已抵押担保的债权数额-其他法定优先受偿款=未设立法定优先受偿权下的市场价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-其他法定优先受偿款1)2013年10月1日未设立法定优先受偿款下的市场价值抵押目的估价遵循谨慎原则,在用收益法评估时,年净收益应采用较保守估计值500万元,[img]/upload/tiku/159/2102205_1_1.png[/img](2)求解正常市场条件下带抵押合同的购买价格(购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式,月偿还额按照市场利率折现计算现值){图2}
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/bYgpKKKQ
相关试题推荐
纳税人未按照规定期限办理税务登记手续的,由税务机关责令限期改正,可处以()的罚款
下列有关城镇土地使用税的说法,正确的是( )。 A.外商投资企业不适用城镇土
根据以下材料,回答89-92题 某建筑公司2008年年末有关资产、负债和所有者
根据以下材料,回答89-92题 某建筑公司2008年年末有关资产、负债和所有者
根据以下材料,回答89-92题 某建筑公司2008年年末有关资产、负债和所有者
上市公司授予激励对象在未来一定期限内以预先确定的价格和条件购买本公司一定数量股票
某地区2008年年底人口数为250万人其中就业人口数为190万人非劳动力人口数为
下列有关金融工具的性质中说法正确的是()。 A.期限性与收益性成正比 B.
利率期限结构埋论中的预期理论认为长期债券的利率等于一定时期内人们预期的短期利率的
与货币市场工具相比资本市场工具() A.流动性高 B.期限长 C.安全性高
随机试题
软土地区地铁区间隧道施工时,应优先选择的盾构类型有( )。 A.手掘式盾构
急性肾衰竭患者每天应摄入的基本热量为 A.20~25kcal/kg B.25
下列关于ITP患者的输血治疗,说法正确的是( )。 A.ITP多伴有继发
为不规则厚片,切面半透明,周边较皱缩,偶见盘状茎痕,有黏性,味甜的是
保荐机构应当指定()名保荐代表人负责1家发行人的保荐工作,出具由法定代表人签字
金融管理秩序是()等的总称。
为昏迷患者护理口腔,防止误吸的措施是
证券公司应当按照财政部规定的证券公司净资本计算标准来计算净资本。()
国内某汽车制造厂将一辆高档小轿车以140万元(不含增值税)的价格直接销售给国内某歌星,该小轿车生产环节消费税税率40%,则该厂应纳消费税()万元。A.5
对下列与扰乱市场秩序罪相关的案例的判断,哪一选项是正确的?A:甲所购某名牌轿车行驶不久,发动机就发生故障,经多次修理仍未排除。甲用牛车拉着该轿车在闹市区展示。甲