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共用题干 甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综

恬恬2019-12-17  45
问题 共用题干甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm<sup>2</sup>综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m<sup>2</sup>，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m<sup>2</sup>，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
选项 该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。A:采取人工加固措施B:降低地下水位C:用大型土石方修筑地基D:按条形基础砌筑
答案AB
解析条形基础的形状为长条形，适用于砖混结构的建筑，如住宅、教学楼、桩基础等；坡度较大时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程。 1hm<sup>2</sup>=15亩=10000m<sup>2</sup>。该地块总建筑面积=10000*6=60000(m<sup>2</sup>)。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”，该地块建筑基底占地面积=10000*50%=5000(m<sup>2</sup>)。该商住综合楼基底占地面积=5000-5000/5=4000(m<sup>2</sup>)。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)-4000*4]/12=3250(m<sup>2</sup>)。 在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，属于银行信用；另从私人手中借得部分资金，属于民间信用。 合同可分为：典型合同与非典型合同；双务合同与单务合同；有偿合同与无偿合同；诺成合同与实践合同；要式合同与不要式合同；主合同与从合同。该办公楼用地转让合同不是从合同。 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。其中，保险合同的当事有保险人和投保人；保险合同的关系人有被保险人、受益人；有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。
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