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  3. 某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目（地上建筑面积为2.4万m2，单方

某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目（地上建筑面积为2.4万m2，单方

天天题库2020-05-20  66
问题 某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目（地上建筑面积为2.4万m2，单方造价3500元/m2，设计使用年限40年）。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的2%交纳人防工程配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案A为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案B为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。不同方案地下工程相关技术经济参数见表3-2-1，年基准利率6°%。资金等值换算系数见表3-2-2。【问题】：1.分别计算两方案的工程项目总造价。2.若采用方案A，则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少？3.分别计算两方案的停车位年均总收益。4.计算两方案的地下工程生命周期年度费用（不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投入，均形成固定资产，无残值），并选择最经济方案。5.绘制出方案B的地下工程生命周期费用现金流量图。
选项
答案
解析问题1：方案A工程项目总造价：2.4X3500+2000=10400（万元）方案B工程项目总造价：2.4X3500+2300=10700（万元）问题2：方案A应交纳人防工程配套费：10400X2%=208（万元）问题3：方案A停车位年均总收益：100X1.2=120（万元）方案B停车位年均总收益：60X1.5=90（万元）问题4：方案A地下工程生命周期年度费用：（50-120）+{（2000+208）+（300+0.3X100）X[（P/F，6%，10）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，30）]}X（A/P，6%，40）=-70+{2208+330X[0.5584+0.3118+0.1441]}X0.0665=-70+{2208+334.72}X0.0665=98.70（万元）方案B地下工程生命周期年度费用：（35-90）+{2300+（110+0.4X60）X[（P/F，6%，10）+（P/F,6%，20）+（P/F，6%，30）]+160X[（P/F，6%，15）+（P/F，6%，30）]）X（A/P，6%，40）=-55+{2300+134X[0.5584+0.3118+0.1441]+160X[0.4173+0.1441]}X0.0665=-55+{2300+135.92+89.82}X0.0665=112.52（万元）问题5：根据计算结果，方案A为最经济方案。方案B地下工程生命周期费用现金流量图：[img]/upload/tiku/77/226443_1.jpg[/img]
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