2. 财务会计
  3. 2016年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价

2016年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价

tikufree2019-12-17  64
问题 2016年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付。期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2016年度利润总额的影响金额为（）万元。
选项 A、﹣240B、﹣360C、﹣600D、﹣840
答案B
解析如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。具体会计处理如下：出售时：借：银行存款3600递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）600贷：固定资产清理4200将600万元损失在5年内递延，即600/5＝120（万元）。2016年12月31日：借：管理费用360贷：银行存款240递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）120
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