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  3. 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土

Freeti2020-05-20  67
问题 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004 ~2008年每年地价指数上升1%。要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。
选项
答案
解析(1)应用下列公式进行评估：P=P,X 交易时间修正 X 交易情况修正 X 容积率修正 X 区域因素修正 X 个别因素修正 X 年期修正 X 剩余使用年限修正(2)建立容积率修正系数表，见下表：[img]/upload/tiku/96/247880_1.jpg[/img](3)年期修正。[img]/upload/tiku/96/247880_1_1.jpg[/img]
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