张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该

题库总管2019-12-17 44

问题张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（　　）万元。

选项 A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35

答案B

解析在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：[img]/upload/tiku/335/6753357_1.png[/img]=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。

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