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  3. 第四题　　某项目房产测绘单位于2012年12月10日受××开发公司委托，承接A地

第四题　　某项目房产测绘单位于2012年12月10日受××开发公司委托，承接A地

书海库2020-05-20  62
问题 第四题　　某项目房产测绘单位于2012年12月10日受××开发公司委托，承接A地块1#住宅楼等16项回迁住宅楼测绘工程。本项目共有建筑16栋，规划总建筑面积为132500m2，包含回迁住宅楼、配套商业、车库、幼儿园等建筑形式。本房产测绘工程的主要目的是产权初始登记。　　测区范围：该项目位于××市××区××地区，东起规划路，西至规划路，南邻学院路，北到园林路。　　如图4-1～图4-3所示：本楼为1#回迁住宅楼，且彼此不连通，为独立建筑。地上总层数为十层，地下总层数为一层，其中地下一层为自行车库、有线电视光电转换间；地上一至十层为住宅。地下一层π接室、配电室为全楼服务，热表间、弱电室为住宅服务。图4-1　附属用房层建筑面积（75.87m2）图4-2　地上标准层层建筑面积（523.34m2）{图3}图4-3　地下一层建筑面积（517.50m2）
选项 问题：　　1．根据题意，请列出本楼分摊说明。　　2．已知地下一层建筑面积为517.50m2，，地上一至十层建筑面积均为523.34m2，附属用房层建筑面积为75.87m2；结合分层平面示意图计算每层套內面积、外墙一半面积、分摊面积、地上总套内面积、地上住宅总分摊面积。　　3．利用房屋建筑面积分摊计算模型，计算分摊系数，并写出计算过程。　　4.利用上式所得分摊系数，计算1#回迁住宅楼一层1单元101室建筑面积。
答案
解析1．本楼分摊说明如下。　　（1）全楼（住宅、自行车库、有线电视光电转换间）分摊的部位。位于地下一层：π接室、配电室。　　（2）地下（自行车库、有线电视光电转换间）分摊的部位。位于地下一层：楼梯间、外墙一半。　　（3）住宅分摊的部位。位于地下一层：热表间、弱电室；位于地上一至十层：电井、电梯间、风井、楼梯间、暖井、前室、外墙一半；位于地上附属用房层：电梯机房、楼梯间。　　2．地下一层：　　套内建筑面积为320.60＋29.33＝349.93（m2）。　　全楼分摊π接室、配电室面积为27.13＋27.13＝54.26（m2）。住宅分摊热表间、弱电室面积为13.93＋27.13＝41.06（m2）。地下分摊楼梯间面积为17.60×3＝52.80（m2）。　　地下一层外墙一半面积为517.50－349.93－54.26－41.06－52.80＝19.45（m2）。地下分摊面积总计为52.80＋19.45＝72.25（m2）。　　地上标准层：　　地上一至十层套内建筑面积均为71.24＋70.63＋70.90＋70.63＋70.90＋70.97＝425.27（m2）。　　地上总套内面积为425.27×10＝4252.70（m2）。　　地上一至十层核心筒面积均为（12.57＋0.90＋0.66＋7.48＋0.77＋0.75＋4.83）×3＝　　83.88（m2）。　　地上一至十层外墙一半面积均为523.34－425.27－83.88＝14.19（m2）。地上一至十层住宅分摊面积均为83.88＋14.19＝98.07（m2）。　　附属用房层住宅分摊面积为75.87m2。　　地上一至十层住宅总计分摊面积为98.07×10＋75.87＝1056.57（m2）。　　3．其计算过程如下，结果见表4-2。表4-2　房屋建筑面积分摊计算{图4}　　其中，住宅所得跨功能区分摊的面积分别为：　　[54.26／（4252.70＋1056.57＋320.60＋29.33）]×（4252.70＋1056.57）＝50.91（m2）。　　住宅共得分摊面积为1056.57＋41.06＋50.91＝1148.54（m2）。　　则住宅部分的分摊系数即为1148.54／4252.70＝0.270073。　　自行车库所得跨功能区分摊的面积为：　　[54.26／（4252.70＋1056.57＋320.60＋29.33）]×320.60＝3.07（m2）。　　[72.25／（320.60＋29.33）]×320.60＝66.19（m2）。　　自行车库共得分摊面积为3.07＋66.19＝69.26（m2）。　　则自行车库部分的分摊系数即为69.26／320.60＝0.216032。　　有线电视光电转换间所得跨功能区分摊的面积为：　　[54.26／（4252.70＋1056.57＋320.60＋29.33）]×29.33＝0.28（m2）。　　[72.25／（320.60＋29.33）]×29.33＝6.06（m2）。　　有线电视光电转换间共得分摊面积为0.28＋6.06＝6.34（m2）。　　则有线电视光电转换间部分的分摊系数即为6.34／29.33＝0.216161。注：实际计算过程中，因保留小数位数的原因，可能会产生进位误差。　　4．一层101室建筑面积＝套内面积＋分摊面积：71.24＋0.270073×71.24＝71.24＋19.24＝90.48（m2）。
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