2. 财务会计
  3. 甲将自己的房屋抵押给乙借款10万元，进行了抵押登记，约定于2011年7月1日还款

甲将自己的房屋抵押给乙借款10万元，进行了抵押登记，约定于2011年7月1日还款

题库总管2019-12-17  2
问题 甲将自己的房屋抵押给乙借款10万元，进行了抵押登记，约定于2011年7月1日还款。2011年3月1日，甲病逝，其唯一的继承人小甲继承了该房屋。小甲欲将该房屋出卖于丙，下列表述正确的是：A.自继承开始后，小甲取得房屋的所有权B.小甲欲出卖该房屋，应当首先将房屋登记在自己名下C.乙有权就该房屋行使抵押权D.小甲转让该房屋应当经过乙的同意
选项
答案ABCD
解析《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，A项正确。第31条规定，依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，小甲欲出卖该房屋，应当首先办理登记，将房屋登记在自己名下。因此，B项正确。《担保法解释》第68条规定，抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。因此，本题中，乙就房屋所享有的抵押权不受影响，其有权就该房屋行使抵押权。因此，C项正确。《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，小甲转让该房屋应当经过乙的同意。因此，D项正确。
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