首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预
某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预
免费考试题库
2019-12-17
61
问题
某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2,容积率为2,适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该宗土地后将该写字楼建成需要2年的时间,建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工程费的6%;第一年需要投入60%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用,第二年需要投入40%的建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,该费用预计为售价的2%。房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费为交易价格的6%,买方应缴纳的契税等税费为交易价格的3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用现金流量折现法测算该宗土地的总价、单价及楼面地价(折现率为12%)。【解】该写字楼的总建筑面积=5000m2X2=10000m2
销售费用假设在写字楼建成前半年内均勻投入,视同在该期间的中点一次性投入,这样,就有了上述计算中的折现年数是1.75的情况。销售税费总额=2790.18万元X3%=83.71万元设该宗土地的总价为V,则:购买该宗土地的税费总额=7X3%=0.03V万元V=2790.18—1448.32—57.41—83.71-0.03VV=1165.77万元故:土地总价=1165.77万元
选项
答案
解析
改错如下:[img]/upload/tiku/226/2615786_1.jpg[/img]
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/hqmNKKKQ
相关试题推荐
某学校田径场建造在软弱地基上,由于场地原始地面标高较低,需要大面积填土2m,填土
某学校田径场建造在软弱地基上,由于场地原始地面标高较低,需要大面积填土2m,填土
某学校田径场建造在软弱地基上,由于场地原始地面标高较低,需要大面积填土2m,填土
某2层钢筋混凝土办公楼浴室的简支楼面梁,安全等级为二级,从属面积为13.5m2,
为增加使用面积,在现有一个单层单跨建筑内加建一个全钢结构夹层,该夹层与原建筑结构
为增加使用面积,在现有一个单层单跨建筑内加建一个全钢结构夹层,该夹层与原建筑结构
为增加使用面积,在现有一个单层单跨建筑内加建一个全钢结构夹层,该夹层与原建筑结构
某高档超市为四层钢筋混凝土框架结构,建筑面积25000m2,建筑物总高度24m,
关于砌体结构设计与施工的以下论述:I.采用配筋砌体时,当砌体截面面积小于0.3
关于砌体结构的以下论述:Ⅰ.砌体的抗压强度设计值以龄期为28d的毛截面面积计算
随机试题
下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有( )。 A、实用性 B、稳定性
交流电动机定子调压调速是一种低效调速系统,转差率加大,产生大量转差功率损耗.以
在66kV及以下、经消弧线圈接地的系统,发生单相间歇性电弧接地故障时产生的过电
抑制胃液分泌的物质是 A促胃液素 B组胺 C乙酰胆碱
证券市场是价值直接交换的场所。()
异烟胼+链霉素+对氨基水杨酸盐,合并用药的目的是 A.提高药物疗效B.减
下列对全国人大代表的认识正确的是()。 A.它是最高国家权力机关的组成人员 B.由人民直接选举产生 C.履行政治协商、民主监督和参政议政的职责 ...
“()”是教师职业劳动的本质。
直观性原则
确诊流行性乙型脑炎常检查的抗体是A.特异性IgM抗体B.血凝抑制抗体C.血凝素抗体D.中和抗体E.补体结合抗体