首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计
admin
2020-12-24
33
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
选项
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1﹢Y)n],预测未来的净收益偏大,即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失﹢其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/jf6KKKKQ
相关试题推荐
关于监理人工程监理职责的说法,正确的有()。A.监理人应按合同约定指派总监理工程师,并在约定期限内到职B.监理人应向委托人提供高水平的技术服务并全力维护委托
下列关于工程监理职责的说法,正确的是()A.监理人应自行指派总监理工程师,并在约定的期限内到职B.监理人更换总监理工程师无须事先征得委托人同意C.监理人更换
下列内容中,属于监理工作内容的是( )。A.主持图纸会审会议B.主持第一次工地会议C.编制工程质量评估报告D.组织工程竣工验收
某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼,于2016年9月招标后,由某建筑工程公司中标承包,签订的施工合同工期为20个月。2016年12月,施工单位在建设...
某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼,于2016年9月招标后,由某建筑工程公司中标承包,签订的施工合同工期为20个月。2016年12月,施工单位在建设...
下列事件中,属于由承包商原因引起的工期延误有()。A.施工组织不当,出现停工待料B.施工图纸未能及时交付C.劳动生产效率低D.核装置污染E.施工机械设备
下列各项索赔中,属于按索赔事件的性质分类的有()。A.合同终止索赔B.工期索赔C.费用索赔D.工程变更索赔E.明示索赔
工程接收证书颁发后,承包人负责清场,直至监理检验合格。竣工清场费用由承包人承担,清场内容包括()。A.施工场地内残留的垃圾B.发包人的设备和剩余的材料C.临
下列事件中.属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是()。A.征地、拆迁没有及时完成B.工程预付款不能按时支付C.施工机械设备不配套D.设计变更
建设工程施工合同无效,且建筑工程经竣工验收不合格的,而修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,人民法院( )。A.不予支持B.应予支
随机试题
新发生不良贷款的外部原因包括()。 A.违反贷款授权授信规定 B.企业
房租超出家庭工资收入规定的比例,职工可以提取住房公积金支付房租。()
胸外伤时患者出现纵隔摆动可见于()
实现抵押权时,法定优先受偿款包括( )。
关于绩效考评成对比较法,下列表述正确的是()。
风险分析与( )往往采用定性与定量相结合的方法,这二者之间并不是相互排斥的,而是相互补充的。A.风险自留B.风险评估C.风险回避D.风险控制
患者女性,65岁。因自觉食欲明显增加半年前来就诊。自觉"长胖很多"。经有关检查示:C-肽释放试验结果为空腹580pmol/L,1小时1120pmol/...A.
对5岁以下儿童高热时紧急退热,应该选用的药品是A:贝诺酯混悬液B:布洛芬混悬液C:20%安乃近溶液滴鼻D:20%阿司匹林溶液滴鼻E:口服20%对乙酰氨基
下列金属给水管道系统的压力试验,错误的是()。A.试验压力下观察10minB.工作压力的1.5倍稳压2hC.压力降不应大于0.02MPaD.降到工作
与水作用会出现化学自燃着火。A:钠B:氢化钠C:硼氢化钠D:黄磷