2. 金融经济
  3. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计

admin2020-12-24  31
问题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
选项 A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
答案AB
解析本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1－1/（1﹢Y）n]，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失﹢其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。
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