2. 考公考编
  3. 下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（　）。 A.土地用途

下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（　）。 A.土地用途

Freeti2020-05-20  45
问题 下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（　）。A.土地用途B.所在区域绿化水平C.土地容积率D.土地使用期限
选项
答案B
解析本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素中，对房地产利用的限制可归纳为3个方面：房地产权利及其行使的限制；房地产使用管制；相邻关系的限制。房地产使用限制：世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用，都有或多或少的限制。对房地产估价来说, 有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项B，所在区域绿化水平属于区位因素中的周围环境，不属于权益因素。参见教材P128。
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