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本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的二月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险...
本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的二月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险...
admin
2020-12-24
60
问题
本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的二月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,审査其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标,下列正确的是()。
选项
A. 房产支出与收入比达到条件,债务与收入比未达到条件
B. 房产支出与收入比未达到条件,债务与收入比达到条件
C. 两项指标均达到条件
D. 两项指标为达到条件
答案
A
解析
《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。房产支出与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2350+150)/5000=50%;所有债务与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入=(2350+150+ 300) /5000= 56%。
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