甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中...

admin2020-12-24 47

问题甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

选项 A、将部分住宅项目转让
B、对商业营业用房实行返本销售
C、对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D、以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

答案BCD

解析[大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售中禁止的行为”的掌握。B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20%的要求。因此，本题的正确答案为B、C、D。

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在房地产经纪实务操作过程，业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权的委托形式是（　　）。A、口头委托B、独家委托C、非独家委托D、普通委托

下列选项中，（　　）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A、信息收集B、与客户沟通C、房地产展示D、洽商议价

下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（　　）。A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章C、房地产经纪服务

目前房地产经纪机构大多开设有实体门店，（　　）成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。A、门店接待B、网络客户接待C、电话接待D、当面接待

购房或租房委托协议可以参考的文本由（　　）发布。A、建设部B、当地房屋管理部门C、中国房地产经纪人学会D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用（　　）。A、法律用语B、口头用语C、书面用语D、地方用语

房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间（　　）。A、进行公证B、核实房屋产权C、收取委托佣金D、了解最高销售价格

房地产经纪人的（　　）对客户做出交易决策具有重要影响。A、专业、周到、热情的服务B、简捷、迅速、完善的服务C、迅速、系统、热情的服务D、简捷、经济、完善的

房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和（　　）之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。A、委托人B、代理人C、出租人D、贷款人

按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（　　）。A、房地产信息B、其他服务C、实地看房D、代拟房地产交易合同

下列选项中，可能导致企业借款需求增加的有（）。 A．固定资产扩张 B．季节性

（44-45题共用题干）男孩，3岁，常有排尿中断现象，并伴有疼痛，患儿常用手

实行全员结算制度的期货交易所会员由（）组成。

自评工作要坚持的原则有()。

汇款人确定不得转汇的，应在汇兑凭证备注栏注明“不得转汇”字样。()

下述机构中的医师不适用执业医师法的是（　　） A.计划生育技术服务机构 B.

材料某班主任王老师经常拆阅学生的信件，有一次发现学生乐乐的作业本中夹了一封写有“欢欢收”的信件，王老师顺便拆封阅读了此信。这是乐乐写给欢欢的求爱信，王...

在应用丙磺舒治疗痛风期间，应摄入充足的水分，保证尿液pH在()。A.4.0-9.0B.6.0-6.5C.7.0-7.5D.5.0-5.5E

直接与客户理财规划相关的客户信息是（　　）。A.客户理财目标B.家庭财务信息C.非财务信息D.客户理财需求E.生活品质要求

下列有关审计证据充分性和适当性的说法中，正确的是（）。A.审计工作通常不涉及鉴定文件记录的真伪，对用作审计证据的文件记录，只需要考虑相关内部控制的有效性B.

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