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  3. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。[2010年真题] A

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。[2010年真题] A

昕玥2020-05-20  54
问题 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。[2010年真题]A、累加法B、成本法C、试算法D、内插法E、市场提取法
选项
答案AE
解析报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。
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