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  3. 共用题干 某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案

共用题干 某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案

书海库2020-05-20  47
问题 共用题干某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。
选项 对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按(    )计算折旧。A:土地使用权年限    B:建筑物经济寿命C:建筑物尚可使用年限    D:建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
答案B
解析可比实例B比较价格=（100/107）*（106/100）*100/107）*2700=2500（元/m<sup>2</sup>） 可比实例C比较价格=（100/100）*（105/100）*（100/104）*2600=2625（元/m<sup>2</sup>） 可比实例D比较价格=（100/95）*（101/100）*（100/90）*2400=2835（元/m<sup>2</sup>） 最终比较价格= 2653元/m<sup>2</sup>
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