2. 财务会计
  3. 某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

题库总管2019-12-17  29
问题 某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（　）万元。
选项 　　A.318.68　　B.457.68　　C.789.68　　D.1146.81
答案B
解析本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。V＝20/（1＋8%）＋（20＋1.5）/（1＋8%）2＋（20＋1.5×2）/（1＋8%）3＋（20＋1.5×3）/（1＋8%）4＋V×（1＋5%）4×（1－6%）/（1＋8%）4，V＝73.21767609＋0.839827377V，V＝457.12（万元）。参见教材P234。
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