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  3. 某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为3...

某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为3...

admin2020-12-24  51
问题 某房地产开发企业以4 000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20 000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。
产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2 000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1 500元/平方米，可销售比率为95%；促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。
项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
该项目的楼面地价为（ ）元/平方米。
选项 A. 1 000
B. 2 000
C. 4 000
D. 4 211
答案C
解析楼面地价=土地总价值÷规划建筑面积，规划建筑面积=土地面积 X 规划容积率。所以楼面地价=40 000 000 ÷ (20 000 x0.5) =4 000（元/平方米）。
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