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  3. 某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已

某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已

昕玥2020-05-20  12
问题 某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计该办公用房正常情况下每年的净收益为8万元；该类房地产的报酬率为8.5%。该办公用房的收益价格为（　　）万元。A、99.10B、98.74C、96.23D、91.52
选项
答案D
解析收益期为有限年且净收益每年不变的公式为：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期，是自价值时点起至未来不能获取净收益时止的时间，通常为收益年限。该办公用房的收益价格计算如下：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]＝8/8.5%[1－1/（1＋8.5%）50－6]＝91.52（万元）。
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