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  3. 某物业服务企业管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总

某物业服务企业管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总

恬恬2020-05-20  60
问题 <p> 某物业服务企业管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表。
</p><p> 请分析后回答以下问题：</p><p> 1.解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些?费用如何解决(不考虑人工、培训等管理成本的增加)?</p><p> 2.上述不属于物业服务企业管理职责范围的项目有哪些?对此，物业服务企业应如何处理?</p><p> 3.在上述所有问题中，您认为不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项?为什么?</p><p> 4.针对上述问题，请结合工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理服务水平?</p>
选项 <P>1.需要资金投入的项目：第1、6、7、8、9项。其中第1、6、9项应在物业服务费中列支;第7、8项从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊。</P><P>2.不属于物业服务企业管理职责范围的项目：第4、12、13项。物业服务企业应向业主作出解释，第4、13项不属于物业服务企业直接管理职责范围，无权直接处理;物业服务企业应向有关部门(城管、交通等)反映，积极协调，争取解决，可积极联系家政，按业主要求提供相应服务;并跟踪事态，及时向业主通报。</P><P>3.不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是第11项，因为物业服务是公共性服务，所有业主均有按同等标准交纳物业服务费用的义务。</P><P>4.管理措施：</P><P>(1)加强基础管理，包括日常检查和员工培训。</P><P>(2)调整优化管理服务工作流程。</P><P>(3)加强安全、公共秩序管理。</P><P>(4)加强小区共用设施设备的更新改造工作。</P><P>(5)加强小区卫生管理工作。</P><P>(6)加强沟通和宣传工作。</P>
答案
解析
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