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  3. 甲企业将自用的写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字...

甲企业将自用的写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字...

admin2020-12-24  30
问题 甲企业将自用的写字楼经营租赁给乙企业，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1 000万元，账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2013年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 700万元；2013年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。 2014年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。 2014年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2014年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。 2014年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法（假定不考虑相关税费及其他相关因素的影响）。
（1）编制2013年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录；
（2）编制2013年12月31日该投资性房地产的有关会计分录；
（3）编制2014年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录；
（4）编制2014年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
选项
答案
解析（1）【正确答案】2013年1月1日： 借：投资性房地产——写字楼　　3 000 　　累计折旧　　　　1 000 　　贷：固定资产　　3 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　1 000 （4分） 【答案解析】 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 （2）【正确答案】2013年12月31日： 借：银行存款　　300 　　贷：其他业务收入　　　　300 （1分） 借：其他业务成本　　100 　　贷：投资性房地产累计折旧　　100 （1分） 借：其他业务成本　　40 　　贷：银行存款　　　　40 （1分） 借：资产减值损失　　200 　　贷：投资性房地产减值准备　　200 （1分） 【答案解析】注意：投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 （3）【正确答案】2014年1月1日至6月30日： 借：投资性房地产——写字楼（在建）　　1 700 　　投资性房地产累计折旧　　1 100 　　投资性房地产减值准备　　200 　　贷：投资性房地产——写字楼　　　3 000 （2分） 借：投资性房地产——写字楼（在建）　200 　　贷：银行存款　　200 （1分） 2014年6月30日该写字楼再开发完成： 借：投资性房地产——写字楼　　1 900 　　贷：投资性房地产——写字楼（在建）1 900 （2分） 【答案解析】 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】 （4）【正确答案】2014年12月31日： 借：银行存款　　 250 　　贷：其他业务收入　250 （3分） 借：其他业务成本　　[1 900/25×（6/12）]38 　　贷：投资性房地产累计折旧　　　 38 （2分） 【答案解析】 【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】
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