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为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成...
admin
2020-12-24
65
问题
为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
(1)可比实例的成交价格和成交日期,见下表:
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
成交价格(元/m2)
3700
4200
3900
成交日期
2012年3月1日
2012年6月1日
2012年7月1日
(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
项目
可比实例A
可比实例B
可比实例C
交易情况
﹣2%
0
+1%
(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况,见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份
2
3
4
5
6
7
8
价格指数
100
92.4
98.3
98.6
100.3
109.0
106.8
(4)房地产情况的比较判断结果,见下表:
房地产状况
权重
被估价房地产
可比实例A
可比实例B
可比实例C
因素1
0.5
100
90
100
80
因素2
0.3
100
100
110
120
因素3
0.2
100
125
100
100
根据以上资料请回答下列问题:
可比实例B的房地产状况调整系数为()。
选项
A.1
B.1.03
C.1.042
D.0.971
答案
D
解析
房地产状况调整系为100/100±T,但三题中注意给出了三种因素,因此要用加权平均的方法求出分母部分。各可比实例的房地产状况调整系数分别为:可比实例A:100/(90×0.5+100×0.3+125×0.2)=100/100。可比实例B:100/(100×0.5+110×0.3+100×0.2)=100/103。可比实例C:100/(80×0.5+120×0.3+100×0.2)=100/96。
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