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  3. 某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000㎡，规划总建筑面积为16

某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000㎡，规划总建筑面积为16

昕玥2020-05-20  65
问题 <P>某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000㎡，规划总建筑面积为16000㎡，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价1200元/㎡。该项目正常开发期为3年，建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2500元/㎡。至2007年10月实际已完成了主体结构，已投入40%的建设费用，但估计至建成尚需2年的时间，还需投入60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积的月租金为70元/㎡，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租牢为80%，出租的运营费用为有效毛收入的35%。当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%，在建成前半年开始投入广告等销售费用。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的的单价(报酬率为8%，折现率为12%)</P>
选项 <P>1.设该在建工程的正常购买总价为V</P><P></P><P>3.续建总费用=</P><P>4.销售费用=</P><P>4.销售税费=4472.81万元×5%=223.61万元</P><P>5.购买在建工程的税费总额=0.03V</P><P>6.V=4472.81-2142.86-146.09-223.61-0.03V</P><P>V=1903.16万元</P><P>7.按规划建筑面积折算的的单价=1903.1671万元×10000+16000㎡=1189.47元/㎡</P>
答案
解析
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