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  3. 关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（）。 A、资本化率应用在直接资本化法中

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（）。 A、资本化率应用在直接资本化法中

天天题库2020-05-20  60
问题 关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（）。A、资本化率应用在直接资本化法中B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率D、资本化率能明确表示房地产的获利能力E、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
选项
答案AE
解析本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。资本化率应用在直接资本化法中，选项B资本化率是净收益乘数的倒数，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，仅表示从收益到价值的比率，并不明确表示获得能力。选项CD都是报酬率的表述。参见教材P270。
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