2. 财务会计
  3. 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的

某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的

题库总管2019-12-17  39
问题 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。
选项 A:297.5B:302.2C:342.1D:524.3
答案B
解析房地产价值=50000×(P/A，9%，10)=320885(元)，房屋总价值=400×500=200000(元)，土地总价值=320885-200000=120885(元)，建筑物楼面地价=120885÷400=302.21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。
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