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建筑工程
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁...
某商店的建筑面积为1000m2,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁...
admin
2020-12-24
51
问题
某商店的建筑面积为1000m
2
,其经济寿命为40年,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期20年,月租金为150元/m
2
,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m
2
,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为()万元。
选项
A:198.65
B:583.75
C:678.36
D:959.52
答案
D
解析
无合同租约下的市场正常价值:V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]
n
}A=200*1000*12*(1-30%)万元=168万元n=16年V
无
=168/(8%-5%)*{1-[(1+5%)/(1+8%)]
16
}万元=2031.90万元有租约限制下的价值:V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
]两年合计净收益A'=150*1000*24*(1-30%)万元=252万元每年等额净收益A=150*1000*24*(1-30%)*8%/[(1+8%)
2
-1]万元=121.15万元n=16年V
有
=121.15/8%*[1-1/(1+8%)
16
]万元=1072.38万元承租人权益价值V
无
-V
有
=(2031.90-1072.38)万元=959.52万元
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