2. 考公考编
  3. 某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。

某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。

昕玥2020-05-20  17
问题 某商店的建筑面积为1000㎡，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率取8%。则该公司2006年10月1日承租人的权益价值为( )万元。
选项 A:1072B:1238C:678D:960
答案A
解析(1)依据《合同法》中要求租赁合同有效期为20年，已租赁4年，所以承租人未来收益的年限=(20-4)年=16年。 无合同租约下的市场正常价值： V=A/Y-g[1-(1+g/1+Y)n]，A=200×1000×12×(1-30%)=1680000元=168万元，V无=168/(8%-5%){1-[(14-5%)/(1+8%)]16}=20319000元=2031.90万元。 (2)有租约限制下的价值：V=A/Y-g[1-1/1+Y)n]，A=150×1000×24×(1-30%)=2520000元=252万元，n=8年，两年的报酬率"Y"=(1+8%)2-1=0.1664，V有=252/0.1664×[1-1/(1+0.1664)8]=10723800元=1072.38万元。
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