2. 财务会计
  3. 　　某市一家房地产开发公司，2019年1月发生业务如下： 　　（1）销售一栋旧

　　某市一家房地产开发公司，2019年1月发生业务如下： 　　（1）销售一栋旧

书海库2019-12-17  64
问题 　　某市一家房地产开发公司，2019年1月发生业务如下：　　（1）销售一栋旧办公楼，签订销售合同，注明含税销售收入2000万元，该公司选择增值税简易计税方法；因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2013年1月，购置价款为500万元，缴纳契税15万元，并能提供契税完税凭证。　　（2）通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计3000万元，本年度占用60%开发写字楼。开发期间发生开发成本4200万元；发生管理费用1200万元、销售费用1500万元、利息费用500万元（能提供金融机构贷款证明且能按照转让房地产项目计算分摊）。该写字楼竣工验收后，房地产开发公司将写字楼总面积的40%直接销售，签订销售合同，取得不含税销售收入19000万元，允许税前扣除的相关税费为1045万元；剩余的60%对外出租，当年取得租金收入200万元。　　其他相关资料：当地政府规定，房地产开发企业其他房地产开发费用准予扣除的比例为4%，地方教育附加的征收比率为2%。　　要求：根据上述资料，回答下列问题。该房地产开发公司计算销售写字楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额共计（ ）万元。
选项 A.3687.72B.4041C.4221D.4530.5
答案C
解析计算销售写字楼土地增值税的增值额时，准予扣除项目金额：①允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=3000×60%×40%=720（万元）②允许扣除的房地产开发成本=4200×40%=1680（万元）③允许扣除的房地产开发费用=500×40%+（720+1680）×4%=296（万元）④与转让房地产有关的税金=1045（万元）⑤加计扣除项目=（720+1680）×20%=480（万元）准予扣除项目金额合计=720+1680+296+1045+480=4221（万元）。
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