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  3. 共用题干 居民甲有两套住房，将其中一套住房出售给居民乙，成交价格为200万元。

共用题干 居民甲有两套住房，将其中一套住房出售给居民乙，成交价格为200万元。

shuhaiku2019-12-17  75
问题 共用题干居民甲有两套住房，将其中一套住房出售给居民乙，成交价格为200万元。将另一套住房与居民丙交换，换得一套三室两厅两卫住房，同时，居民甲向居民丙支付差价款100万元。此后，居民甲将此三室两厅两卫住房出租给居民丁居住，2009年全年租金为5万元（与市场租金水平相当）。居民丙取得房屋后，将此房屋等价交换给居民丙的同事（假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税，契税税率为3%）。
选项 应缴纳契税的居民有()。A:甲B:乙C:丙D:丁
答案AB
解析甲和乙进行房屋买卖，买方乙交契税。甲和丙进行房屋交换，规定房屋所有权交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续；其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税；故甲交契税。出租房屋不交契税。 丁是承租房者，不是房屋的所有者，不用交纳房产税。 从2001年1月1日起，对个人居住房出租仍用于居住的，应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。甲出租房屋应缴纳的房产税=5*4%=0.2（万元）。 应缴纳契税合计=200*3%+100*3%=9（万元）。
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