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建筑工程
甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2,容积率为...
甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2,容积率为...
admin
2020-12-24
44
问题
甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m
2
,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m
2
,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有()。
选项
A:乙地块比甲地块贵
B:甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m
2
C:甲地块与乙地块的楼面地价相等
D:甲地块比乙地块贵
E:乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m
2
答案
BDE
解析
甲土地楼面地价=土地单价/容积率=506元/m
2
/1.5=337.33元/m
2
,V∞=V
50
*1/K
50
=337.33元/m
2
*(1+8%)
50
/[(1+8%)
50
-1]=344.68元/m
2
,V∞=V
70
*1/K
70
=337.33元/m
2
*(1+8%)
70
/[(1+8%)
70
-1]=338.88元/m
2
;乙土地楼面地价=820元/m
2
/2.4=341.67元/m
2
,V∞=V
70
*1/K
70
=341.67元/m
2
*(1+8%)
70
/[(1+8%)
70
-1]=343.24元/m
2
,344.68元/m
2
大于343.24元/m
2
,因此甲地块比乙地块贵。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/uNEaKKKQ
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