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  3. 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设

题库总管2019-12-17  71
问题 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。根据以上资料，回答下列问题：按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。
选项 A.土地取得成本B.续建成本C.销售税费D.取得该在建工程的税费
答案BCD
解析假设开发法中，取得待开发房地产以后到把待开发房地产开发，还需要的正常支出及应获得的正常利润包括开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费，但不包括取得待开发房地产以前的支出及相应的利润。A项，土地取得成本属于取得待开发房地产以前的支出。
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