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  3. 共用题干 A市B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地

共用题干 A市B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地

Freeti2020-05-20  63
问题 共用题干A市B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设，该项目计划总投资3600万元。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房，预售期间，B房地产开发公司与李某、张某分别签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为1OO㎡。建设中，B房地产开发公司经过有关部门批准，对包括李某、张某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，李某所预购的商品房建筑面积为107㎡，张某所预购的商品房建筑面积为96㎡。
选项 进行商品房预售，B房地产开发公司应向( )部门提出预售申请。A:A市人民政府建设管理部门B:A市人民政府土地管理部门C:A市人民政府房地产管理部门D:A市人民政府规划管理部门
答案C
解析2.商品房预售的条件中，"按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期"，而该项目计划总投资3600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：3600×25%=900。 6.根据"面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%"，本题中，李某所预购的商品房合同约定面积=100㎡　，李某所预购的商品房产权登记面积=107㎡　，因此，该题面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(107-100)/100=7%。 7.根据"面积误差比=(产权登记面积=合同约定面积)/合同约定面积×100%"，本题中，李某所预购的商品房合同约定面积=100㎡　，张某所预购的商品房产权登记面积=96㎡　，因此，该题面积误差比的绝对值=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(96-100)/100=4%。 8.根据误差的处理方式中，"合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人"。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3㎡房价款由李某补足，而超出3%部分的4㎡　房价款由B房地产开发公司承担，产权归李某所有。正确答案应为AD。 9.根据误差的处理方式中，"合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人"，本题面积误差比不足4%，因此，面积误差比绝对值在3%之内的3㎡　房价款由B房地产开发公司返还张某，绝对值超过3%的1㎡　房价款由房地产开发企业双倍返还给张某，也就是要返还2㎡　房价款;共计5㎡　。正确答案应为AC。
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